Plus 32% in één jaar
Volgens het waardeoverzicht van OTP, dat steunt op NAV-transacties, steeg de gemiddelde verkoopprijs in Baranya in 2025 met 32% ten opzichte van 2024. Geen enkele provincie steeg meer. Pécs ging 34% omhoog, de grootste stijging van alle grote steden. OTP telt 27 districten met meer dan 30%, vooral in Baranya en Tolna.
Er werd ook veel gekocht. In 2025 wisselde 3,3% van de woningvoorraad in Baranya van eigenaar, het hoogste aandeel van alle provincies.
Een bedrag per m² voor Baranya of Pécs noemen wij niet, omdat wij er geen betrouwbaar cijfer voor hebben.
Eén jaar is nog geen richting
Eind 2024 zag het er anders uit. In de index van de centrale bank MNB stegen de prijzen in de steden van Zuid-Transdanubië, de streek van Baranya, toen met 10,2% op jaarbasis, tegen 19,8% in de steden op de zuidelijke Grote Laagvlakte.
Landelijk meldde Eurostat voor het tweede kwartaal van 2026 een stijging van 10,2% op jaarbasis, tegen 4,7% in de EU. KSH kwam op 10,1%, MNB op 12,3%. Wat dit voor Baranya betekent, voorspellen wij niet. De drie reeksen vergelijkt u in de gids over huizenprijzen in Hongarije.
Voor uw aankoop telt iets praktisch. Een vergelijkingsprijs van twee jaar oud zegt hier weinig. En de belastingdienst NAV stelt de waarde vast waarover u de overdrachtsbelasting betaalt, niet de prijs in uw contract (NAV, januari 2026). Dat geldt in heel Hongarije, maar in een markt die zo snel bewoog, neemt u dat het best vooraf mee in uw kosten koper.
Villány: een wijnperceel is landbouwgrond
Ziet u bij Villány een huis met wijnstokken, kijk dan eerst naar de gebruiksklasse. Een perceel dat in het kadaster als wijngaard (szőlő) staat, valt onder de landbouwgrondwet, ook als het midden in het dorp ligt. Hetzelfde geldt voor boomgaard en tuin.
Bent u geen boer, dan geldt voor u als EU-burger een plafond van 1 hectare aan zulke grond, inclusief wat u al heeft. Bij verkoop gaan boeren en de staat voor. Een oud wijnhuis met een perceel eraan is dus geen gewone huizenaankoop. De gids boerderij kopen legt de volgorde uit.
Pécs: medische opleiding in het Engels sinds 1984
Volgens Wikipedia biedt de universiteit van Pécs sinds 1984 de medische opleiding in het Engels aan, als eerste in Hongarije. Het academisch ziekenhuis hoort volgens dezelfde bron bij de grootste zorgaanbieders van het land. Dat zegt iets over de stad, niet over de taal van uw eigen arts: Engels in de collegezaal betekent niet dat u als patiënt in het Engels terechtkunt. Vraag dat na voordat u er uw plannen op bouwt, en lees de gids over pensioen en zorg.
De stad telde 139.647 inwoners in 2022 en ligt 238 kilometer van Boedapest, ongeveer twee uur over de snelweg M6 en M60 (Wikipedia). De kleine luchthaven Pécs-Pogány is er vooral voor chartervluchten. Vanuit Nederland vliegt u dus op Boedapest.
Stijgende prijzen in een krimpende provincie
Tussen 2022 en 2026 verloor Baranya 2,32% van zijn inwoners, van 357.066 naar 348.781 (KSH). Dat is meer dan het landelijke verlies van 1,27%, maar minder dan in Nógrád of Somogy. Hogere prijzen en minder inwoners gaan hier dus samen. Kijk daarom niet alleen naar het huis, maar ook naar wat er in het dorp nog open is.
Dorpen in Baranya en de lokale identiteitswet
Welke gemeenten in Baranya een verordening hebben onder de wet op de lokale identiteit, weten wij niet. Volgens XpatLoop stond de landelijke teller begin maart 2026 op 228 gemeenten. Een Nederlander is daar een nieuwkomer. Zo'n gemeente kan voorrang geven aan anderen. Laat het controleren voordat u reist, en volg daarvoor onze uitleg over het voorkeursrecht van de gemeente.
Spreekt het zuiden u aan, geef dat dan door in de vragenlijst. Wij zien dat als uw wens. Dat wij in Baranya zoeken, kunnen wij nog niet beloven.
