Een boerderij kopen in Hongarije staat of valt met de gebruiksklasse

Wat telt als landbouwgrond

De Hongaarse wet op landbouwgrond (wet CXXII van 2013) kijkt niet naar wat u ziet, maar naar wat er in het kadaster staat. Artikelnummers op deze pagina verwijzen naar die wet, tenzij er een andere wet bij staat. Elk perceel heeft een gebruiksklasse (művelési ág). Deze klassen tellen als landbouwgrond (art. 5):

• akker
• wijngaard
• boomgaard
• tuin
• weiland
• grasland
• rietland
• bos

Waar het perceel ligt, maakt niet uit. Ook binnen de bebouwde kom kan een perceel landbouwgrond zijn. Let vooral op het woord tuin: een lap grond achter een huis kan dus onder deze wet vallen als hij zo geregistreerd staat.

Andersom kan een advertentie met het woord boerderij over een perceel gaan dat niet als landbouwgrond staat geregistreerd. Lees dus altijd het kadasteruittreksel (tulajdoni lap). Bestaat een huis met land uit meerdere percelen, dan heeft elk perceel een eigen klasse.

De grens van 1 hectare

U leest soms dat een buitenlander alleen als gekwalificeerde boer landbouwgrond mag kopen. Voor een klein perceel klopt dat niet. Als Nederlander bent u EU-burger, en als u geen boer bent, mag u landbouwgrond kopen zolang al uw landbouwgrond samen, met het nieuwe perceel erbij, niet boven 1 hectare komt (art. 10 lid 2).

Een voorbeeld: u heeft al 0,4 hectare en wilt 0,7 hectare kopen. Samen is dat 1,1 hectare, dus dat mag niet.

Drie punten om te onthouden:

• Het gaat om het totaal, niet om één aankoop.
• Bij een perceel met hetzelfde perceelnummer telt alles mee, ook de delen die zijn uitgezonderd (art. 10 lid 4).
• De grens geldt niet als u koopt van een naaste verwant (art. 10 lid 3), en ook niet bij gemeentegrond die is aangewezen voor recreatief gebruik, tot 1 hectare voor uzelf en uw gezin (art. 10 lid 3a).

Boven 1 hectare heeft u de status van boer (földműves) nodig: geregistreerd, met een landbouwopleiding of na drie jaar boeren (art. 5). Dat is een andere route. Bespreek die met een advocaat voordat u een bod doet.

De tanya

Een tanya is een perceel van maximaal 1 hectare buiten de bebouwde kom, met een woning en bedrijfsgebouwen, of een perceel dat als tanya is geregistreerd (art. 5 punt 25). Het is geen vrij buitenhuis in juridische zin: een tanya telt mee als land onder de wet. Staat er in de advertentie tanya, vraag dan meteen om het kadasteruittreksel en tel de oppervlakte mee voor uw grens van 1 hectare.

De zártkert

Zártkert is een woord dat u in advertenties kunt tegenkomen. Het staat niet in de wet op landbouwgrond, en dat maakt het lastig. Is het perceel geregistreerd in een landbouwklasse, dan valt het onder de wet. Staat het als kivett (uit de landbouw gehaald), dan is het volgens de definitie geen landbouwgrond.

Dat betekent niet dat u er mag bouwen. Volgens een artikel in Daily News Hungary kan een gemeente sinds 2025 toestaan dat een perceel uit de landbouw wordt gehaald, maar wordt het daarmee nog niet bebouwbaar (Daily News Hungary, 9 september 2026). Wilt u er wonen of bouwen, laat dat dan vooraf uitzoeken door uw advocaat, voor dit ene perceel.

Wie er vóór u gaat

Bij de verkoop van landbouwgrond hebben anderen voorrang (art. 18). De volgorde is, in gewone woorden:

1. de staat;
2. een boer die het land al gebruikt en buurman en inwoner is;
3. een boer die het land al gebruikt en inwoner is;
4. een boer die het land al gebruikt en binnen 20 kilometer zit;
5. een boer die buurman en inwoner is;
6. een boer die inwoner is;
7. een boer die binnen 20 kilometer zit.

In sommige klassen hebben veehouders en producenten van streekproducten met een beschermde herkomst een bijzondere voorrang. Een particuliere koper van een vakantiehuis staat onder al deze partijen. U kunt dus een contract tekenen en de grond toch verliezen.

Hoe het contract loopt

Binnen 8 dagen na ondertekening gaat het contract naar de landbouwautoriteit, of naar de gemeentesecretaris (jegyző) als geen goedkeuring nodig is. De gemeentesecretaris maakt het bekend, zodat voorkeursgerechtigden kunnen reageren. Heeft de eigenaar het bekendgemaakte contract ontvangen, dan moet het daarna binnen 30 dagen naar het kadaster (kadasterwet, art. 64 lid 4).

De wet op de lokale identiteit raakt landbouwgrond en tanya in principe niet, maar sommige zártkert-percelen wel. Heeft de gemeente daarvoor een verordening, dan zijn de lokale voorkeursgerechtigden als eerste aan de beurt. Zie het gemeentelijk voorkeursrecht. Het hele proces voor een gewone woning staat bij het koopproces.

Wat u controleert voordat u tekent

Laat uw advocaat deze punten nalopen op het kadasteruittreksel en in de gemeente:

1. De gebruiksklasse van elk perceel afzonderlijk.
2. Of het perceel als tanya staat geregistreerd.
3. Of er een aantekening over een voorkeursrecht op staat.
4. De oppervlakte van elk perceel, opgeteld bij wat u al heeft, tegenover de grens van 1 hectare.
5. Of het perceel in een beschermd natuurgebied ligt, want daar gelden extra regels (art. 2 lid 2).
6. Of er bos bij hoort, want daarvoor geldt een aparte wet (art. 2 lid 3).
7. Of de gemeente een verordening heeft op grond van de wet op de lokale identiteit.
8. Of u er mag wonen of bouwen zoals u van plan bent.

Zoekt u op het platteland of bij de Tisza, lees dan ook onze pagina over het platteland en de Tisza. HongarijeDirect geeft geen juridisch advies. De uitkomst voor uw perceel komt van een Hongaarse advocaat.