De kosten op een rij
Forintbedragen zijn omgerekend tegen 1 euro = HUF 365 (ECB, 2 november 2026). De percentages van de advocaat en het totaal zijn indicaties.
| Kostenpost | Bedrag | Goed om te weten |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 4% tot HUF 1 miljard per object, 2% over het deel daarboven, maximaal HUF 200 miljoen per object | Over de marktwaarde die de Hongaarse belastingdienst (NAV) vaststelt. U betaalt binnen 30 dagen na ontvangst van het besluit |
| Advocaat | Indicatie 0,5% tot 1,5% van de koopprijs | Verplicht, zie het koopproces |
| Inschrijving kadaster | HUF 10.600 per object, ongeveer € 29 | Geldt per object |
| Kopie kadasteruittreksel | HUF 4.800 digitaal, ongeveer € 13. Op papier HUF 10.000, ongeveer € 27 | Per object |
| Btw | 5% of 27% | Alleen bij nieuwbouw, zie verderop |
De tarieven van de overdrachtsbelasting komen van NAV (NAV, januari 2026). Het kadastertarief en de kopieën staan in de ongedateerde tarievenlijst van het regeringskantoor in Baranya (tarieven kadaster).
Voor de advocaat kunnen wij geen vast bedrag noemen. Een kantoor in Szeged noemt 0,5% tot 1% als gebruikelijk (e-ingatlanugyvedek, 2026). Global Citizen Solutions noemt 1% tot 1,5% (24 september 2026). Vraag een offerte op schrift en vraag of de btw is inbegrepen.
- Overdrachtsbelasting
- € 6.000
- Advocaat
- € 750 tot € 2.250
- Kadaster
- € 29
- Kopie kadasteruittreksel
- € 13
- Totaal, als indicatie
- € 6.792 tot € 8.292
Gerekend met 1 euro = HUF 365 (ECB, 2 november 2026). De belastingdienst NAV stelt zelf de waarde vast, dus de echte aanslag kan afwijken. Vraag de advocaat vooraf om een prijsopgave.
Rekenvoorbeeld bij € 150.000
Stel: u koopt een bestaande woning, één object, en NAV gaat uit van een marktwaarde die gelijk is aan de koopprijs. Dit is onze eigen berekening en dus een indicatie.
| Post | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 4% van € 150.000 | € 6.000 |
| Advocaat | 0,5% tot 1,5% van € 150.000 | € 750 tot € 2.250 |
| Inschrijving kadaster | HUF 10.600 gedeeld door 365 | € 29 |
| Kopie kadasteruittreksel, digitaal | HUF 4.800 gedeeld door 365 | € 13 |
| Totaal bijkomende kosten | € 6.000 + € 750 + € 29 + € 13, tot € 6.000 + € 2.250 + € 29 + € 13 | € 6.792 tot € 8.292 |
Dat is afgerond 4,5% tot 5,5% van de koopprijs. U heeft dus € 156.792 tot € 158.292 nodig, de posten verderop op deze pagina niet meegerekend.
Stelt NAV de waarde hoger vast, dan stijgt de belasting mee. Bij een waarde van € 170.000 wordt het 4% van € 170.000, dus € 6.800 in plaats van € 6.000.
Bij dit bedrag geldt alleen het tarief van 4%. De grens van HUF 1 miljard ligt bij ongeveer € 2,7 miljoen.
Wanneer u de overdrachtsbelasting betaalt
Niet op de contractdatum. Het contract gaat met formulier B400 naar het kadaster, het kadaster stuurt de stukken door naar NAV, en NAV stuurt u een besluit. Daarna heeft u 30 dagen na ontvangst om te betalen, en u kunt om termijnen of uitstel vragen (NAV, 8 november 2023).
Het bedrag staat dus pas vast als het besluit binnen is. Geef niet al uw spaargeld uit aan de koop en de verbouwing, want deze rekening komt nog.
Verkocht u een andere woning?
Dan kan er een regeling gelden die de overdrachtsbelasting verlaagt. Vraag uw advocaat of die voor u geldt, voordat u met een lager bedrag rekent.
Nieuwbouw: btw van 5% of 27%
Volgens NAV (pagina van 23 december 2024) gelden voor nieuwbouw deze regels (NAV, btw op nieuwbouw):
- Tot en met 31 december 2026: 5% voor appartementen tot 150 m² en huizen tot 300 m².
- Vanaf 1 januari 2027: 27%.
- Tot en met 31 december 2030 blijft 5% mogelijk voor voorschotten en verkopen als de vergunning of melding uiterlijk eind 2026 rond is.
- Projecten op een voormalig industrieterrein (brownfieldzone) houden 5%.
Op een prijs van € 150.000 exclusief btw is dat als indicatie € 7.500 bij 5% en € 40.500 bij 27%. Een nieuwe verlenging is ons niet bekend (stand 2 november 2026). Kijkt u naar nieuwbouw, vraag dan uw advocaat welk tarief voor dit project geldt en of de genoemde prijs inclusief btw is.
Wat buiten deze som valt
- Een vestigingsbijdrage van de gemeente. Een gemeente mag die bij verordening vragen. Volgens XpatLoop vraagt Rajka HUF 1,5 miljoen, ongeveer € 4.100 (XpatLoop, 3 maart 2026). Dit bedrag zegt niets over andere gemeenten. Zie het gemeentelijk voorkeursrecht.
- Beëdigde vertalingen en een tolk. Hiervoor kunnen wij geen prijs noemen. Vraag het vooraf.
- Een bouwkundige keuring, als u die wilt.
- Een makelaar. Vraag vooraf op schrift of u iets betaalt, zie de gids makelaar in Hongarije.
- Hypotheek en wisselkoers. De koers in dit voorbeeld is die van 2 november 2026. Op de betaaldag kan die anders zijn.
- Verhuizing, verzekering en verbouwing.
- De jaarlijkse lasten. Lokale belastingen en box 3 staan bij belastingen.
