Welke regio spreekt u aan?
Kies een foto om meer over de regio te lezen, of vraag meteen advies voor die regio. U geeft hier een wens aan. Wij kunnen nog niet beloven dat wij in elke regio zoeken.
DonauknieDe basiliek van Esztergom
BoedapestHet parlement aan de Donau
BalatonmeerDe noordoever vanaf het water
Baranya en PécsHet Széchenyi-plein in Pécs
Platteland en TiszaLet op de regels voor landbouwgrondNog niet zeker?
Tim Leeflang, onze makelaar
Uw vaste Nederlandse aanspreekpunt, van de eerste vraag tot de inschrijving in het kadaster.
Tim is makelaar in Nederland en mede-eigenaar van HongarijeDirect. Met PortugalDirect begeleidt hij Nederlanders die een huis in Portugal kopen. Zelf kocht hij een appartement in Alicante, in Spanje.
Hij weet dus hoe het is om in een ander land te kopen: de droom, maar ook de vragen over contracten, kosten en regels die vooraf duidelijk moeten zijn.
In Hongarije zoekt hij samen met onze lokale partner, en de koop loopt via een Hongaarse advocaat. U houdt één aanspreekpunt, en met hem spreekt u gewoon Nederlands.
Een EU-land met een woningmarkt in beweging
- EU
- Hongarije is lid van de EU. Als EU-burger heeft u geen vergunning nodig om er een woning te kopen. Sommige gemeenten hebben wel eigen regels voor kopers van buiten.
- 10,2%
- Zoveel stegen de woningprijzen in het tweede kwartaal van 2026 op jaarbasis, tegen 4,7% in de hele EU.Bron: Eurostat, tweede kwartaal 2026. Dit is een landelijk cijfer en geen voorspelling.
- 4%
- De overdrachtsbelasting is 4% van de marktwaarde tot HUF 1 miljard. Zo kunt u vooraf rekenen.Bron: NAV, januari 2026. Bedragen in HUF zijn in Hongaarse forint.
Oud wijnhuis bij Kéthely
Van eerste vraag tot inschrijving in het kadaster
Zo verloopt een persoonlijke zoekopdracht in de praktijk. U beslist zelf, stap voor stap.
- 1
Vragenlijst en kennismaking
U vult de vragenlijst in. Daarna bespreekt u met Tim Leeflang, in het Nederlands, uw wensen, uw budget en de regio.
- 2
Selectie met onze partner
Samen met onze lokale partner zoeken wij huizen die bij uw antwoorden passen.
- 3
Bezichtiging
U bekijkt ter plaatse de huizen die u aanspreken, en beslist daarna zelf of u verder wilt.
- 4
Contract met een Hongaarse advocaat
De koop loopt via een contract dat een Hongaarse advocaat medeondertekent.
- 5
Overdrachtsbelasting
U betaalt als koper de overdrachtsbelasting. De Hongaarse belastingdienst stuurt daarvoor een besluit, en daarna heeft u 30 dagen om te betalen.
- 6
Inschrijving in het kadaster
Bij de inschrijving in het kadaster moet u door een advocaat worden vertegenwoordigd.
Het kennismakingsgesprek is altijd gratis en vrijblijvend.
Dit is goed om vooraf te weten
Advocaat is verplicht
Een advocaat ondertekent het koopcontract mee. Dat is een wettelijke eis. Ook bij de inschrijving in het kadaster moet een advocaat u vertegenwoordigen.
Landbouwgrond
Bent u geen geregistreerde boer, dan mag u als EU-burger in totaal maximaal 1 hectare landbouwgrond bezitten. Lokale boeren hebben bovendien voorrang. Laat de gebruiksklasse op het kadasteruittreksel nakijken bij elk perceel of elke boerderij.
Regels per gemeente
Sinds 2025 mogen gemeenten kopers van buiten de gemeente beperken, bijvoorbeeld met een voorkeursrecht. Dat geldt ook voor Nederlanders. Laat dit per plaats nagaan voordat u tekent.
Zo werkt hetAangifte in Nederland
Een tweede woning in het buitenland valt in box 3. Nederland en Hongarije hebben afgesproken gegevens over onroerend goed en huurinkomsten uit te wisselen, dus neem de woning op in uw aangifte.
Wat u fiscaal mag verwachten
Hieronder staat wat wij weten, en wat per situatie of per gemeente verschilt.
Eenmalig bij aankoop
± 4,5% tot 5,5%
Zoveel komt er ongeveer bovenop de koopprijs aan bijkomende kosten. Dit is een indicatie, de optelsom van de posten hieronder.
- Overdrachtsbelasting4%
- Over de marktwaarde tot HUF 1 miljard, daarboven 2%, met een maximum van HUF 200 miljoen per woning. De koper betaalt, binnen 30 dagen na het besluit van de belastingdienst NAV (bron: NAV, januari 2026).
- Advocaat± 0,5% tot 1,5%
- Een advocaat ondertekent het contract mee en vertegenwoordigt u bij de inschrijving. Vraag vooraf om een prijsopgave.
- Kadaster± HUF 10.600
- Kosten voor de inschrijving in het kadaster, ongeveer € 29 (koers ECB, 2 november 2026).
Jaarlijks & bij verhuur
Huurinkomsten
Verhuurt u de woning, dan is de huur in Hongarije belast met 15% inkomstenbelasting. Die wordt berekend over 90% van de brutohuur, of over de brutohuur min kosten. Vraag uw adviseur of er nog andere heffingen gelden.
Nederland: box 3
Een tweede woning in het buitenland valt in box 3. Het verdrag van 1986 geeft Nederland een vermindering. Laat een adviseur nakijken hoe die in uw aangifte werkt, ook omdat box 3 wordt herzien.
De genoemde bedragen en percentages zijn een algemene indicatie en kunnen wijzigen. Lokale belastingen verschillen per gemeente. Controleer de regels voor uw situatie altijd bij een Hongaarse advocaat en een Nederlandse belastingadviseur. HongarijeDirect geeft geen juridisch of fiscaal advies.
De heuvels van Villány
Klaar om de eerste stap te zetten?
Vul de vragenlijst in. Daarna zoeken wij met een lokale partner huizen die bij u passen.