Zo maakt u de keuze
Begin bij het doel. Wilt u aan het water zitten, dan zijn de Balaton en het Tiszameer twee heel verschillende markten: aan de Balaton lopen de gemiddelde verkoopprijzen volgens OTP (2025) op tot boven die van Boedapest, en langs de oever gelden strenge bouwregels. Zoekt u een stad met alles dichtbij, dan vergelijkt u Boedapest met Pécs. In Boedapest koopt u een appartement en kiest u vooral een district. Pécs ligt 238 kilometer verder en heeft zijn eigen universiteit en academisch ziekenhuis.
Wilt u juist grond en stilte, dan bepaalt de landbouwgrondwet wat mogelijk is. Zonder boerenstatus mag u als EU-burger in totaal maximaal 1 hectare landbouwgrond bezitten (wet CXXII van 2013).
Eén ding speelt overal. Voor een woning heeft u als Nederlander geen vergunning nodig, maar sinds 1 juli 2025 mag een gemeente nieuwkomers wel weren of laten betalen. Volgens XpatLoop hadden begin maart 2026 al 228 gemeenten zo'n verordening. Controleer dus het dorp voordat u reist. Hoe dat werkt, leest u in de gids over het gemeentelijk voorkeursrecht. Reken daarnaast als indicatie op 4,5% tot 5,5% bijkomende kosten (zie kosten koper).
De vijf regio's naast elkaar
| Regio | Prijspeil per m² | Wat het zwaarst weegt | Vanuit Nederland | Past vooral bij |
|---|---|---|---|---|
| Donauknie | Provincie Pest: indicatie € 2.100 tot 2.200 (januari tot september 2025). Geen cijfer voor de dorpen zelf | Hoogwater en het nationale park | Vliegen op Boedapest | Wie aan de rivier of in het groen wil wonen, met de hoofdstad in de buurt |
| Boedapest | Stad: ongeveer € 3.400 (2025) | Type gebouw, district en verhuurregels | Rechtstreekse vluchten vanaf Eindhoven | Wie een appartement in de stad zoekt, om er te wonen of te verblijven |
| Balatonmeer | Drie districten: ongeveer € 3.080 tot 3.880 (2025) | Bouwvrije strook van 30 meter en het opruimen van steigers | Vliegen op Boedapest, geen Nederlandse route naar het meer | Wie een huis bij het meer wil en de hogere prijs accepteert |
| Baranya en Pécs | Geen betrouwbaar bedrag. Stijging 2025: Baranya 32%, Pécs 34% | Prijzen die in één jaar sterk veranderden | Vliegen op Boedapest, daarna 238 kilometer naar Pécs | Wie een stad met universiteit en academisch ziekenhuis zoekt, of een huis in het zuiden |
| Platteland en Tisza | Provincie Nógrád: ongeveer € 700 (2025). Tiszafüred: € 600 tot 1.230, schatting van een adviseur (mei 2025) | Kadasteruittreksel, de grens van 1 hectare en voorzieningen op afstand | Wizz Air tussen Debrecen en Eindhoven (seizoen 2026) | Wie ruimte en rust belangrijker vindt dan een stad op korte afstand |
Bedragen zijn gemiddelde verkoopprijzen uit het waardeoverzicht van OTP op basis van NAV-transacties, tenzij anders vermeld, omgerekend tegen 1 euro = HUF 365 (ECB, 2 november 2026). Het cijfer voor Pest hebben wij zelf afgeleid uit OTP. De schatting voor Tiszafüred komt uit Economx. Volgens OTP zijn de cijfers voor dorpen het minst zeker.
Deze tabel helpt u kiezen en is geen overzicht van waar wij actief zijn. Uw voorkeur voor een streek blijft voorlopig een wens, die wij met u bespreken.
