De drie reeksen naast elkaar
Drie instellingen meten de Hongaarse woningprijzen: het statistiekbureau KSH, de centrale bank MNB en Eurostat, het statistiekbureau van de EU. Alle cijfers hieronder gelden voor heel Hongarije.
| Bron | 2e kwartaal 2026 op jaarbasis | 2e kwartaal 2026 ten opzichte van het 1e | 1e kwartaal 2026 op jaarbasis |
|---|---|---|---|
| Eurostat | +10,2% | -1,4% | +14,1% |
| KSH | +10,1% | ongeveer -1,4% | +14,1% |
| MNB | +12,3% | -1,1% | +17,8% |
De KSH-cijfers voor het tweede kwartaal zijn voorlopig. De tabel werd bijgewerkt op 1 oktober 2026 en staat op indexcijfer 106,3, met 2025 als 100. Het KSH-cijfer voor het eerste kwartaal komt uit de publicatie van 31 juli 2026.
Ter vergelijking: in de hele EU stegen de prijzen in het tweede kwartaal van 2026 met 4,7% op jaarbasis, in het eurogebied met 4,0% (Eurostat).
Waarom de cijfers verschillen
Het zijn drie aparte reeksen, elk met een eigen berekening. Daarom komen ze niet op hetzelfde getal uit. In het tweede kwartaal van 2026 liggen ze dicht bij elkaar. In het eerste kwartaal was het verschil groter: +14,1% bij KSH en +17,8% bij MNB.
Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025 stegen ze in het eerste kwartaal allebei: KSH +1,5%, MNB +3,0%. KSH meldde voor dat kwartaal eerst +8,6% op jaarbasis en -2,5% op kwartaalbasis. De tabel is daarna herzien, en dit zijn de nieuwe cijfers.
Ook de cijfers van één bron kunnen later veranderen. KSH noemt zijn recente kwartalen voorlopig en herziet ze. De latere KSH-tabel voor het eerste kwartaal wijkt al af van de publicatie van juli.
Vergelijk daarom alleen cijfers uit dezelfde reeks, en kijk naar de datum. Wie het Eurostat-cijfer van het ene kwartaal naast het MNB-cijfer van het andere legt, ziet een beweging die er misschien niet is.
De herziening van 21,2%
Voor het vierde kwartaal van 2025 werd eerder een stijging van 21,2% op jaarbasis gemeld (KSH, 22 april 2026). In de herziene reeks van Eurostat staat dat kwartaal op 21,0%. Dat oudere getal is geen actueel cijfer. Komt u het nog tegen, dan weet u nu waar het vandaan komt.
| Kwartaal | Prijsstijging op jaarbasis (Eurostat, herzien) |
|---|---|
| 3e kwartaal 2025 | +21,7% |
| 4e kwartaal 2025 | +21,0% |
| 1e kwartaal 2026 | +14,1% |
| 2e kwartaal 2026 | +10,2% |
De stijging is dus kleiner geworden. In het tweede kwartaal van 2026 lag ze nog boven het EU-cijfer van 4,7%. Dit beschrijft wat er is gebeurd en is geen voorspelling.
Er werden minder huizen verkocht
In 2025 werden in Hongarije volgens KSH ongeveer 152.000 woningen verkocht, ongeveer 3% meer dan in 2024. Het begin van 2026 was rustiger, en daarover bestaan twee cijfers.
- KSH telde voor het eerste kwartaal van 2026 tot nu toe 32.456 geregistreerde verkopen, 11% minder dan een jaar eerder. KSH verwacht ongeveer 36.000 verkopen als de telling compleet is.
- De MNB kwam op 20 mei 2026 volgens Világgazdaság uit op 18% minder dan een jaar eerder.
De KSH-telling is nog niet compleet, en een aantal voor het tweede kwartaal is er nog niet.
Gemiddelde prijs per m² van bestaande woningen
KSH publiceert ook een landelijk gemiddelde voor bestaande woningen. De bedragen in euro zijn een indicatie, voor alle jaren omgerekend tegen 1 euro = HUF 365 (ECB, 2 november 2026).
| Jaar | Gemiddelde per m² | Indicatie in euro |
|---|---|---|
| 2023 | HUF 440.000 | ongeveer € 1.205 |
| 2024 | HUF 531.000 | ongeveer € 1.455 |
| 2025 | HUF 625.000 | ongeveer € 1.712 |
Een bestaande woning kostte in 2025 gemiddeld HUF 41,6 miljoen, ongeveer € 114.000. De overdrachtsbelasting van 4% is daarop ongeveer € 4.600, als de belastingdienst NAV die waarde aanhoudt. Zie kosten koper voor de rest. Een landelijk cijfer over 2026 is er nog niet.
Een gemiddelde is geen prijs. Het hangt ervan af welke huizen in dat jaar zijn verkocht. OTP Bank komt in een eigen rapport over 2025 op HUF 823.000 per m² voor heel Hongarije. Dat is geen officiële statistiek en een ander gemiddelde, dus leg het niet naast de KSH-reeks. Hoe het per streek verschilt, leest u op de regiopagina's.
De forint telt ook mee
De bedragen hierboven zijn in forint. Spaart u in euro's, dan telt ook de koers. Volgens de referentiekoers van de ECB kreeg u op 2 november 2026 ongeveer 11% minder forint voor een euro dan op 1 november 2024.
Otthon Start, de regeling voor eerste kopers
Sinds 1 september 2025 bestaat in Hongarije Otthon Start, een lening voor eerste kopers. Volgens Bankmonitor gaat het om een vaste rente tot 3%, een looptijd tot 25 jaar en maximaal HUF 50 miljoen. De MNB schreef in mei 2026 dat de regeling mogelijk heeft bijgedragen aan de prijsstijging, aldus Világgazdaság.
Voor een koper die in Nederland woont, is de regeling volgens onze lezing in de praktijk niet bereikbaar. Volgens HVG zijn twee jaar passende sociale verzekering en een band met Hongaars werk nodig. Op 24 september 2026 lag de regeling volgens Bankmonitor ter beoordeling bij de regering. De uitkomst is niet bekend.
Wat deze cijfers niet zeggen
Dit zijn landelijke cijfers over het verleden. Ze zeggen niet wat een bepaald huis waard is, en niet wat de prijzen hierna doen. Daar doen wij geen uitspraak over. Wilt u weten wat er in een streek speelt, lees dan de regiopagina's en de gids over huizen te koop in Hongarije.
