Staan Hongaarse huizen op Funda?
Wij vonden op Funda geen Hongaarse woningen. Funda is gemaakt voor de Nederlandse markt. Dat sluit niet uit dat er ooit een Hongaars huis tussen staat, dus zoek gerust zelf even.
Staan ze op Marktplaats?
Ja, soms. Marktplaats heeft een rubriek Buitenland. Die telde op 2 november 2026 volgens de eigen site 253 advertenties, voor alle landen samen. Een filter op Hongarije is er niet. Zoekt u op huis hongarije, dan ziet u wel Hongaarse advertenties, van particulieren en van professionele verkopers.
Waar Hongaarse huizen wel staan
Er zijn drie soorten bronnen. Een Nederlandse site is makkelijk te lezen. Een Hongaars portaal is geschreven voor Hongaarse kopers. Een makelaarssite toont het aanbod van dat kantoor.
| Bron | Wat het is | Goed om te weten |
|---|---|---|
| Huis en Aanbod | Nederlands woningportaal | Volgens de eigen site 34.262 woningen, waarvan 594 in Hongarije (2 november 2026) |
| Marktplaats | Nederlandse advertentiesite | Geen filter op Hongarije, dus zoeken op trefwoord |
| ingatlan.com | Hongaars woningportaal | Volgens Online Marketplaces het toonaangevende portaal van Hongarije. In het Hongaars |
| Jófogás | Algemene Hongaarse advertentiesite, sinds 2010 | Woningen staan op ingatlan.jofogas.hu |
| Otthontérkép | Hongaars portaal | U zoekt hier op de kaart |
| Duna House | Hongaars makelaarsnetwerk met franchisekantoren | Volgens de eigen site meer dan 1.200 verkoopmedewerkers in Hongarije |
| Makelaars met Nederlandstalig contact | Kantoren die zich op Nederlandse kopers richten | Vergelijk ze met de vragen uit onze makelaarsgids |
Een portaal verkoopt zelf niets. De partij die in de advertentie staat, verkoopt het huis. Kijk dus altijd wie dat is.
Zo leest u de prijs
Een Hongaarse advertentie noemt de prijs meestal in forint (HUF). Reken met 1 euro = HUF 365 (ECB, 2 november 2026). Een vraagprijs van HUF 40 miljoen is dan ongeveer € 109.600.
De koers schommelt. Tussen 1 november 2024 en 2 november 2026 lag de referentiekoers van de ECB tussen HUF 349,53 en HUF 416,25 per euro. Een huis met dezelfde forintprijs kostte op de duurste dag dus ongeveer 19% meer euro dan op de goedkoopste. Dat is een indicatie. Staat er een bedrag in euro, vraag dan welke koers is gebruikt.
De vraagprijs is ook niet altijd de basis voor de belasting. De Hongaarse belastingdienst NAV stelt de waarde vast waarover u de overdrachtsbelasting betaalt. Bij een waarde van HUF 40 miljoen is 4% een bedrag van HUF 1,6 miljoen, ongeveer € 4.400. Alle posten staan op kosten koper.
Zo leest u het perceel
Een advertentie noemt meestal de grootte van het perceel, in vierkante meters of in hectare. Een hectare is 10.000 m². Dat getal zegt nog niet wat u mag kopen. Dat bepaalt de gebruiksklasse, die per perceel op het kadasteruittreksel (tulajdoni lap) staat.
De Hongaarse wet op landbouwgrond beschouwt een perceel als landbouwgrond wanneer het op het kadasteruittreksel staat als akker, wijngaard, boomgaard, tuin, weiland, grasland, rietland of bos. Dat geldt binnen en buiten de bebouwde kom. Let op het woord tuin: ook dat is hier een gebruiksklasse.
Bent u geen geregistreerde boer, dan mag u als EU-burger in totaal maximaal 1 hectare van zulke grond bezitten, inclusief de nieuwe aankoop. Een plattelandswoning met bedrijfsgebouwen op een perceel tot 1 hectare (tanya) valt ook onder die wet. Een advertentie met het woord boerderij zegt hier dus niets over. Lees verder in de gids over een boerderij kopen.
Vraag daarom om het kadasteruittreksel van alle percelen. Volgens de tarievenlijst van het overheidskantoor in Baranya kost een gewaarmerkt uittreksel HUF 4.800 digitaal of HUF 10.000 op papier, ongeveer € 13 of € 27. Laat een Hongaarse advocaat het lezen.
Zo leest u de plaats
De plaatsnaam in de advertentie is meer dan een adres. Sinds 1 juli 2025 kan een gemeente bij verordening een voorkeursrecht geven aan de gemeente zelf en aan buren of andere eigenaren in de plaats. Ook kan zij een adresinschrijving verbieden of aan voorwaarden binden, en een vestigingsbijdrage vragen (wet XLVIII van 2025). Een Nederlandse koper is buitenstaander in elke gemeente waar hij geen eigendom, woonadres of verblijfsadres heeft.
Volgens XpatLoop hadden 228 gemeenten begin maart 2026 zo'n verordening. Reken er niet op dat een advertentie dit noemt. Hoe u dat per plaats nagaat, leest u in de gids over het gemeentelijke voorkeursrecht. Doe dat voordat u reist.
Twee vragen die niet in de advertentie staan
Vraag om het energiecertificaat. De verkoper moet dat uiterlijk op de contractdatum laten zien, en het is 5 jaar geldig.
Is het nieuwbouw, vraag dan welk btw-tarief geldt. Volgens NAV is dat 5% tot en met 31 december 2026 voor appartementen tot 150 m² en huizen tot 300 m², en daarna in beginsel 27%.
Waarom wij zelf geen huizen tonen
HongarijeDirect is geen portaal. Wij tonen geen aanbod op deze site en wij nemen geen advertenties over van andere sites. De bronnen hierboven zijn prima om te zien wat er te koop staat, en u kunt ze zonder ons gebruiken.
Onze werkwijze begint bij u in plaats van bij een lijst. U vult 7 korte vragen in. Daarna bespreken wij in het Nederlands uw wensen, uw budget en de regio, en zoeken wij met een lokale partner naar huizen die daarbij passen. U beslist zelf.
U geeft de regio op als wens. Wij kunnen nog niet beloven dat wij in elke regio zoeken. Op de regiopagina's ziet u wat er per regio speelt, en op over ons leest u wat wij wel en niet doen. Wilt u dat wij voor u zoeken, kies dan Ontvang gratis advies.
